🏡 Mini-Pousada Completa no Indaiá – Ideal para Morar, Investir e Lucrar com Airbnb!
Rua Aprovada 153, nº 262 – Bertioga/SP
AT 276m² | AC 199,10m² + 40m² coberturas | 3 vagas | 4 suítes | Vista para o Morro do Indaiá

✨ Destaques que fazem este imóvel se vender sozinho
Uma propriedade semi-nova, ampla, ventilada, com excelente localização e estrutura perfeita para moradia, renda com locações por temporada ou estúdios (arte, dança e terapias).

🏠 COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL
Prédio Principal
Térreo: sala 3 ambientes, cozinha completa, dormitório e banheiro.

1º piso: ampla suíte master.

2º piso: terraço panorâmico + confortável redário.

Prédio Secundário (Perfeito para Airbnb/Booking)
Térreo: 2 suítes familiares com acessibilidade, 17,85m² cada.

Área de serviço de 15,37m² com lavanderia, cozinha, despensa e escada.

Parte superior: terraço de 42m², ideal para convivência ou expansão.

🌿 ÁREA EXTERNA
Corredor leste com orquidário.

Corredor oeste com espaço para barcos e carros.

Fundos com oficina + coletor de água da chuva.

Frente com espaço gourmet completo: churrasqueira, fogão a lenha e fogão a gás.

❄️ CONFORTO & INFRAESTRUTURA
Ar-condicionado + ventiladores de teto.

Garagem para 3 carros + barcos.

Portão social + portão automático.

Internet fibra: 3 operadoras disponíveis no poste.

🔒 SEGURANÇA
Cerca elétrica

Central de segurança

Câmeras com acesso pelo celular

Vizinhança solidária

🌅 VISTA, VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
Vista privilegiada para o Morro do Indaiá e mata nativa.

Projeto com excelente ventilação cruzada e luz natural.

Telhado embutido à prova de vento, pé-direito alto.

Pisos porcelanato “clean”: modernos e fáceis de limpar.

Casa 1 metro acima da rua → baixa umidade.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Uma das melhores praias de Bertioga, com as melhores marinas.

Bairro Indaiá: ponto do litoral mais próximo do Aeroporto de Guarulhos.

Fácil acesso à Rio–Santos e Mogi–Bertioga.

Rodoviária a 3 km.

Perto de creche, escolas, UBS, supermercados e comércio.

Pontos de ônibus na Av. Anchieta e Rua Marilene.

Rua larga que comporta ônibus.

🏙 INFRAESTRUTURA DO BAIRRO (GRANDES DIFERENCIAIS)
Asfaltamento avançando + macrodrenagem já concluída com sucesso.

Próximo à futura praça aprovada nº 152.

Coleta seletiva, lixeiras em pontos de ônibus e sistema de vigilância solidária.

Praia sem esgoto há quase 10 anos, com tratamento pela SABESP.

Serviços públicos eficientes: iluminação, varrição com trator, PM, GCM, Guarda Ambiental e Bombeiros.

Casas sendo reformadas, incorporadoras investindo — bairro em valorização contínua.

Microclima do Indaiá: ar puro, ventilação constante (sul pela manhã / leste à tarde).

Rua com declive natural que evita alagamentos (8m de desnível até o mar).

💼 IDEAL PARA INVESTIR
✔ Excelente para locação por aplicativo (Airbnb/Booking)
✔ Perfeito para estúdios de arte, dança, workshops ou terapias
✔ Bairro turístico em constante valorização